Objekt:
Die Anlage besteht aus 5 Einheiten mit insgesamt 144 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Nr. 13 abgewandt von der Straße, in sehr ruhiger Lage zum Rhein.
Im Haus Nr. 13 befinden sich insgesamt 12 Wohnungen.
Baujahr:
1972
Größe der Wohnung:
Wohnfläche ca. 93,17 m²
zzgl. Keller
Miteigentumsanteil:
85,0/10.000
Gemarkung Lannesdorf, Flur 3, Flurstücke 855, 856, 1.110, 1.127, 1.128
Größe des Grundstücks:
12.191 m²
Aufteilung:
Flur, großes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, große Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan
(Nicht maßstabsgerecht).
Ausstattung:
Hier einige Details:
•Heller Laminatboden im Wohnzimmer und Flur
•In den Schlafzimmern Estrichboden (Teppichboden wurde entfernt)
•Loggia mit Blick auf den Drachenfels
•Große cremefarbene Einbauküche
•Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
•Weiß gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
•Separates weiß gefliestes WC
•Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
•Gegensprechanlage
•Personenaufzug
•Separater Fahrradraum
•Kellerraum Nr. 10
•Tiefgaragenplatz Nr. 10
Lannesdorf ist ein südlich gelegener Stadtteil von Bad Godesberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Haltestelle der Buslinien 612, 614 und 856 sind quasi „vor der Haustür“.
Auch der Bahnhof Mehlem ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Unmittelbar im Haus befindet sich ein Supermarkt.
Auch Schulen und Kindergärten sind in Lannesdorf angesiedelt.
Die Freizeit können Sie an der nahe gelegenen Rheinpromenade oder im „Wachtberger Ländchen“ verbringen.
Hier wohnt man einfach gern und gut!
Hausgeld:
EUR 545,00 mtl. inkl. Heizung, Wasser, Instandhaltungsrücklage etc.
Kaufpreis:
EUR 250.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.
Provision:
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Provision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Bezug:
Die Wohnung ist frei.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 18.06.2024 für Wohngebäude (gültig bis 17.06.2034)
Energieverbrauch dieses Gebäudes 137,9 kWh (m²·a)
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude 1972
Hinweis:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-06-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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