Baujahr:
2005.
Wohnfläche:
Ca. 112,21 m² im Erdgeschoss.
Aufteilung:
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und integrierter Einbauküche der Luxusklasse, Flur, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, 2 Bäder, großer Balkon zum Rhein und weiterer Balkon am Schlafzimmer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Dieser ist nicht maßstabsgerecht.
Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und lässt keine Wünsche offen.
Hier einige Details:
-isolierverglaste, größtenteils bodentiefe Fenster in grauen Holzrahmen mit Fliegen-gittern und elektrischen Rollläden
-Parkettboden in Fischgrätmuster
-Fußbodenheizung
-Einbauschränke in den Schlafzimmern, im Flurbereich und Wohnzimmer
-hochwertige Einbauküche mit Backofen (inkl. Pizzastein und Braten-Thermometer) und Dampfgarer
-Spülmaschine
-Kühl-/Gefrierkombination
-Induktionskochfeld und vieles mehr
-Ensuite-Badezimmer mit einer Dusche, WC und Bidet und Waschbecken sowie Einbauschrank
-Duschbad mit Einbauschrank, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind
-Personenaufzug
-eigener Pkw-Stellplatz in abgeschlossener Garage
-Gegensprech-/Videoanlage
-separates Kellerabteil
Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Das Häuser-Ensemble, bestehend aus Alt- und Neubau, liegt direkt am Rhein und so weit von der Adenauerallee entfernt, dass Sie von den Geräuschen des Verkehrs nichts hören.
Die Bonner Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahnhaltestelle „Auswärtiges Amt/Bundesrechnungshof“ ist nur wenige Meter entfernt.
An das Rheinufer gelangt man über einen hauseigenen Fußweg, der durch ein abschließ-bares Tor gesichert ist.
Hier wohnt man einfach gern und gut!
Bezug:
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.
Miete:
EUR 1.980,00 zzgl. Nebenkosten (derzeit EUR 340,00) monatlich.
Der Garagenplatz kostet EUR 90,00 monatlich.
Kaution:
Verhandlung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 09.03.2024
gültig bis 08.03.2034
Energieverbrauch dieses Gebäudes 55,6 (m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Besichtigung:
Von außen in diskreter Form jederzeit, Innenbesichtigungen bitten wir mit unserem Büro abzustimmen.
Hinweis:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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