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Renovierungsbedürftiges Architektenhaus in bester Lage von Bonn-Röttgen zu verkaufen - VERKAUFT -

Ansicht

540.000,- €

Rückfront

Wohnzimmer mit Kaminofen

Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer

Flur 1. Obergeschoss

Kinderzimmer

von 2 Schlafzimmern begehbares Bad

Arbeits-/Gästezimmer im Kellergeschoss mit angrenzendem Duschbad

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53125 Bonn

Objektdaten

Objekt-Nr. H689K

Wohnfläche (ca.) 149 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 540.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Nutzfläche (ca.)

149 m²

Grundstücksfläche (ca.)

413 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Kamin

Rollladen

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Baujahr:

1977 wurde das Haus von dem namhaften Bonner Architekten Herbert Raab geplant und gebaut.

Grundstücksgröße:

413 m²

Gemarkung Röttgen, Flur 8, Flurstück 1570

Wohnfläche:

Ca. 149 m² zuzüglich Keller.

umbauter Raum:

Wohnhaus:823,26 m³
Garage: 45,00 m³

Aufteilung:

Erdgeschoss:großes Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten,
angrenzendes Esszimmer,
Küche mit Speisekammer,
Gäste-WC,
Diele

Obergeschoss:4 Schlafzimmer,
1 Wannenbad (von 2 Schlafzimmern begehbar)
1 Duschbad,
Flur,
Balkon

Untergeschoss:Gäste-Zimmer,
Duschbad,
Sauna,
Hobbyraum,
2 Kellerräume,
Heizungskeller

Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen (nicht maßstabsgerecht!).

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr 1977.

Insgesamt muss das Haus renoviert werden.

Hier einige Details:

- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen mit Rollläden
- Diverse Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Separate Garage
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Voll unterkellert (Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut)
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC

Ein tolles Haus, das aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte!

Das Haus liegt in einer kleinen Sackgasse im südwestlichen Ortsteil Röttgen. Ideal für Kinder!

Röttgen liegt in idyllischer Hanglage am Kottenforst und ist ein sehr beliebtes Wohngebiet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte findet man dort.

Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Im benachbarten Ückesdorf befindet sich das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium.

Die Auffahrt auf die A565 Richtung Köln bzw. Koblenz ist nur wenige Kilometer entfernt.

3 Buslinien verbinden Röttgen mit Bonn und Meckenheim, davon ein Nachtbus.

Hier wohnt man einfach gut!

Bezug:

Das Haus ist frei.

Kaufpreis:

EUR 540.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.

Provision:

Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Provision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.

Besichtigung:

Von außen in diskreter Form jederzeit, Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro.

Hinweis:

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Energieausweis:

Energieausweis für Wohngebäude
Bedarfsausweis vom 08.06.2025
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Energiebedarf: 226,9 kWh (m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Ansprechpartner

Bettina Hucko e. K.

Telefon: (0228) 934 900 6-0
Telefax: (0228) 934 900 6-99
bonn@hucko.de