Objekt:
Ruhiges 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1964 und alle Reparaturen des Allgemeineigentums, die in den letzten Jahren notwendig waren, sind gemacht worden (u.a. neuer Zählerkasten, neues Dach usw.)
Die Wohnung wurde 2014 neubaugleich komplett kernsaniert und es wurde ALLES erneuert.
Der Zugang zur Wohnung ist von außen an der Hausseite zu erreichen. Sie haben KEIN Treppenhaus und das Gefühl, in ein Haus zu kommen.
Größe:
Ca. 124 m² Wohnfläche.
Aufteilung:
Diele, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer und Tageslichtbad, Kellerraum in der Wohnung.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan (nicht maßstabsgerecht).
Ausstattung:
Wie schon erwähnt, wurde die Wohnung im Jahr 2014 mit Hilfe eines Architekten 6 Monate lang saniert
Hier einige Details:
•vom Schreiner angefertigte isolierverglaste Fenster(abschließbar) in Holzrahmen mit Rollläden
•Eichenparkettboden
•Teppichböden in den Schlafzimmern
•Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und mit großem Fenster
•Separates Gäste-WC mit Fenster
•Sehr hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
•Neue Wasserleitungen
•Beheizung über eine eigene Gastherme in separatem Technikraum
•Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
•Neue Elektroleitungen mit z.T. schaltbaren Steckdosen
•Sehr großer und tiefer Balkon über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Petersberg und die Godesburg mit Wasserschlauchanschluss
•Elektrische Markise, ebenfalls über die gesamte Hausbreite
•Eigener, großer Kellerraum mit Vinylboden in Holzoptik, direkt in der Wohnung
•Vom Schreiner angefertigte graue Haustüre
• Separate Garage
Eine Besichtigung wird Sie absolut überzeugen!
Lage:
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in begehrter Halbhöhenlage des Bad Godesberger Ortsteils Schweinheim.
Das Stadtzentrum von Bad Godesberg ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch der nahe Kottenforst befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt und ist sehr beliebt bei Sportlern und Spaziergängern.
Die Haltestelle der Buslinie 638, die vom Waldkrankenhaus zum Godesberger Bahnhof verkehrt, ist ebenfalls ganz bequem zu Fuß erreichbar.
Schweinheim ist geprägt durch repräsentative Villen und Eigentumswohnungen.
Hier wohnt man einfach gern und gut!
Miteigentumsanteil:
251,18/1.000
Grundbuch von Godesberg, Flur 22, Flurstück 235/3, 235/4, 1058
Hausgeld:
EUR 506,51 monatlich
Kaufpreis:
EUR 698.000,00
Bezug:
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Provision:
Es fällt KEINE Provision an!
Besichtigung:
Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache.
Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude
Verbrauchsausweis vom 06.06.2018
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieverbrauch: 43,3 kWh (m².a)
Energieeffizienzklasse: A
43,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 43,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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