Objekt:
Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten 3-Parteien-Haus.
Die Einheit besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 7 Eigentümern, die fast alle selbst dort wohnen.
Baujahr:
1975.
Grundstücksgröße:
Das gesamte Grundstück für beide Häuser Nr. 117 und 119 beträgt 1.003 m².
Wohnungsgröße:
Ca. 118,81 m².
Aufteilung:
Diele, großes Wohnzimmer mit Essecke, großes Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, großes Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Dieser ist nicht maßstabsgerecht.
Ausstattung:
Die Ausstattung ist sehr gepflegt und großzügig.
Hier einige Details:
•isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen,
•im Schlafzimmer mit Rollläden, an den restlichen Fenstern Jalousetten,
•großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC aus dem Baujahr,
•separates Gäste-WC,
•großer Balkon über die gesamte Hausbreite mit atemberaubenden Blick auf den Drachenfels, die Drachenburg und den Petersberg,
•Teppichboden,
•Einbauschrank in der Diele,
•Gegensprechanlage,
•neuer energiesparender Gas-Brennwertkessel der Marke Viessmann mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2023,
•separates Kellerabteil,
•große Waschküche,
•Fahrradkeller,
•Pkw-Stellplatz,
•Kabel-TV.
Auf Innenaufnahmen der Wohnung haben wir aus Gründen der Diskretion verzichtet.
Absolut ruhige Halbhöhenlage in Bonn-Mehlem am Hang des Rodderbergs.
Das Ortsteilzentrum von Mehlem mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Haltestelle der Buslinie 614 ist nur einige Meter vom Haus entfernt.
Auch die Anbindung an die B9 in Richtung Bonn und Koblenz ist hervorragend.
Miteigentumsanteil:
Wohnung Nr. 6: 157,6817/1.000
Monatliches Hausgeld:
EUR 359,42 inkl. Heizung.
Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude vom 19.04.2018
Energieverbrauch mit Warmwasser 198,8 kWh·(m²·a)
Baujahr 1976
Der Energieausweis beruht noch auf dem Verbrauch der alten Heizung.
Bezug:
Die Wohnung wird nach Absprache frei.
Kaufpreis:
EUR 322.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten
Provision:
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Pro¬vision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Hinweis:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, über-nehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-04-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1976 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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