Objekt:
Dieser wunderschöne, denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1895 wurde in den 1990-ger Jahren komplett saniert und in ein 2-Familienhaus aufgeteilt. Dabei wurde mit viel Liebe und Stilsicherheit auf jedes Detail geachtet.
Die zum Verkauf stehende Wohnung verteilt sich auf 2 Ebenen als Maisonette-Wohnung vom 2. Obergeschoss ins Dachgeschoss mit einem herrlichen Blick ins Regierungsviertel in Richtung Süden.
Grundbuch:
Amtsgericht Bonn, Grundbuch von Poppelsdorf, Blatt 01370, Flur 9, Flurstück 997.
Grundstücksgröße:
222 m².
Miteigentumsanteil:
469,92/1.000.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. Kellerraum (10 m²) und Anteil des Gemeinschaftskellers Waschen/Trocknen (4,75 m²).
Aufteilung:
2. Obergeschoss: Diele, Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Loggia.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, großes Tageslicht Badezimmer, Dachterrasse.
Die gesamte Ausstattung des Hauses und der Wohnung ist absolut hochwertig und äußerst geschmackvoll. Eine Beschreibung in Worten ist schwer und ersetzt nicht den persönlichen Eindruck.
Hier einige Details:
-hochwertige Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
-Originaler Terrazzoboden im Eingangsbereich des Treppenhauses
-glatt verputze Wände
-originale Kassettentüren
-Die Originalfenster wurden vom Schreiner fachgerecht überarbeitet und mit Isolierglas versehen. Alle übrigen Fenster wurden als Isolierglasfenster nachgebaut. Die Fenster zur Straßenseite haben alle noch die alten, aufgearbeiteten Blendläden
-Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene, neue Gastherme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-Die Balkone sind mit Bankiraiholz belegt
-Im Schlafzimmer befinden sich in den Schrägen hochwertige Einbauschränke mit Glas-/Spieleglschiebetüren
-Das Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC wurde 2010 erneuert
-hochwertige Einbauküche von Simatic
-Die Fassade wurde 2013 neugestaltet
-Der Sisalteppich im Treppenhaus wurde 2011 neu verlegt
-Das Dach wurde 2017 komplett erneuert
-Eine Gegensprechanlage in beiden Ebenen ist selbstverständlich
-Zur Wohnung gehört ein separater, trockener Kellerraum
Eine Besichtigung wird Sie begeistern!
Poppelsdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Bonn.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Poppelsdorf. Entlang der Clemens-August-Straße hat sich eine bunte Gastro-Szene angesiedelt, die für ein quirliges Leben sorgt.
Das Poppeldorfer Schloss mit seinem angrenzenden Park und dem botanischen Garten laden zu ruhigen Spaziergängen ein.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Sternenburgstraße und die Clemens-August-Straße fußläufig bequem zu erreichen.
Der obere Teil des Jagdweges schmiegt sich an den Hang des Venusberges an und ist eine Einbahnstraße.
„Hier wohnt man einfach gut!“
Hausgeld:
Hier besteht eine Besonderheit:
Da die Eigentümergemeinschaft nur aus 2 Parteien besteht, wurde beschlossen, auf ein monatliches Hausgeld zu verzichten.
Stattdessen werden alle allgemein anfallenden Kosten bei Fälligkeit prozentual geteilt. Der Anteil an der Gebäudeversicherung beträgt z.B. Euro 512,77 p.a. Alle verbrauchsorientierten Kosten trägt jede Partei selbst.
Bezug:
Im Herbst 2018 bzw. nach Absprache.
Kaufpreis:
Euro 540.000,00 zzgl. der üblichen Kaufnebenkosten.
Provision:
Bitte berücksichtigen Sie, dass im Falle des Ankaufs eine vom Käufer zu zahlende Provision anfällt. Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Energieausweis:
Nicht erforderlich, da denkmalgeschützt.
Hinweis:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
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