Das Bürohaus wurde 1961 erbaut und in den letzten Jahrzehnten immer wieder modernisiert. Es befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Die Ausstattung ist modern und erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Büro.
Hier einige Details:
-isolierverglaste Fenster, im EG mit Rollläden
-an allen Fenstern im Haus innenliegende Rouleaus
-Parkettböden im EG und OG
-Teppichboden im Souterrain
-Granittreppenhaus
-Kat-7-Verkabelung im gesamten Haus
-EDV-gerechte Rasterleuchten
-Pro Etage 1 modernes WC mit Urinal und Doppelwaschbecken
-1 Teeküche pro Etage
-Moderne Ölzentral-Heizung mit Warmwasserbereitung
-Gegensprechanlage
Die Kennedyallee verbindet den Ortsteil Plittersdorf mit der B 9 (Hochkreuz).
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend! Die Haltestelle „Hochkreuz“ mit den Straßenbahnlinien 616 und 63 befindet sich an der B 9 (Godesberger Allee), nur wenige Gehminuten entfernt. Direkt am Haus liegt die Bushaltestelle der Linie 638. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in alle Richtungen. Die Auffahrt „Rheinaue“ auf die A 562 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch DHL, Deutsche Telekom, Verbände, internationale Institutionen und gehobenes Wohnen.
Der ideale Standort mit Wohlfühlcharakter!
Aufteilung:
Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen (nicht maßstabsgerecht).
Größe:
Erdgeschoss ca. 105 m² Bürofläche
Obergeschoss ca. 105 m² Bürofläche
ausgebautes Souterrainca. 75 m² Archivfläche
gesamt ca. 285 m²
zzgl. Kellerfläche
Parken:
3 Garagen mit je einem Stellplatz davor.
Mietpreis:
EUR 3.200,00 zzgl. EUR 500,00 Nebenkosten monatlich.
Für alle verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Öl, Strom, Wasser) schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge ab.
Bezug:
Kurzfristig bzw. nach Absprache.
Kaution:
3 Monatsmieten.
Besichtigung:
Bitte nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Provision:
Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen die im Falle der Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision in Höhe von
2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren,
4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre,
jeweils inklusive Mehrwertsteuer, Optionszeit = Laufzeit.
Hinweis:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Besteht Vorkenntnis bei dem hier angebotenen Objekt, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.
Energieausweis:
Ist beantragt.
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
198 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-06 |
| Energieausweis gültig bis | 2028 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 198 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Öl |
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